打中赚上千万？深圳一豪宅盘超两千人抢，隔壁二手单价高5万

时间： 2022-05-26 12:02     浏览量：555

深圳从来不缺购买力，这句话或将再次在市场中得到验证。

近日，深圳豪宅楼盘安托山片区的海德园A区取得预售许可证并发布销售方案。短短五天过去，该楼盘的关注度急剧升温。“广州的朋友最近在向我打听海德园的情况。”家在广州的黄女士告诉记者，海德园这个楼盘已火到了广州。

今日（5月25日）中午12点，海德园正式进入冻资阶段。下午4点左右，记者收到了中介发来海德园A区审核资料的数据：i深圳登录2348人，注册系统2173人，提交审核1820人，最终终审通过1175人，初步入围人数716人，最低入围分数53.5。

据南都·湾财社记者了解，具体的入围名单或在5月26日17:00公布，项目5月27日进行公证摇号，5月30日正式选房。

那么今年的海德园到底是什么情况呢？

总价千万级，比隔壁二手房挂牌价低5万元/㎡

据记者了解，海德园A区本次推出239套住宅，推售面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万元/㎡，单价区间约为12.06万-13.14万元/㎡；总价区间约为1755万-3240万元，毛坯交付。

尽管单价过10万、总价超千万，但是对于豪宅遍地的安托山片区来说，海德园A区的价格仍是“买到就赚到”的存在。

以海德园紧挨着的周边房产挂牌价举例，安峦公馆目前二手房指导价为12万元/㎡，目前在售的165平的5室2厅，业主挂牌总价3300万，单价19.95万元/㎡；锦庐花园二手指导价为13.1万元/㎡，但实际业主挂牌单价超过20万元/㎡，目前该小区一套87平的3室1厅，报价21.33万元/㎡，总价1860万；而周边指导价最低的雅福居，88平的2室2厅业主挂牌总价1550万，换算下来单价超过17万元/㎡。

熟悉安托山片区的中介告诉记者，目前周边的二手房实际成交价格均突破15万元/㎡，整体挂牌价在17万-20万元/㎡之间。

这意味着，海德园12.6万元/㎡的均价尽管与周边房产的指导价接近，但同实际上市场成交价格相比仍存在较大的价差。“这也是海德园如此火爆的原因，深圳人都爱‘搞钱’嘛。”上述中介告诉记者，整体片区价格高的原因与本身的区位和配套等因素有关。

保证金300万，近600人未过资料审核关

“300万的保证金还是有些高，可惜够不到，不然肯定去打新。”在海德园A区公布入市后，范女士告诉记者，这个项目自己已经关注一年了，但是因为近期资金周转不开以及没有名额的问题，还是选择遗憾退场了。

同范女士一样考虑海德园的购房者不在少数。“看得见的倒挂差”成为他们打新的必须理由之一，但并不是所有人都能成为海德园的业主。

除了打新概率不高，资料审核这一关同样卡住了不少购房者。按照网传的数据来看，提交资料1820人，最终审核通过1175人，通过率约64%。这意味着，有600人在资料这一关被海德园“拒之门外”。

值得一提的是，前两天网上还传出一张截图，该截图显示“资料审核不通过”、“资料待修正”，而需要修改的部分更让人啼笑皆非：“借款人属于高收入人群，购房能力较强，请补充说明为什么在深圳一直未买房。”不过该截图很快被海德园予以否认。

而从网友晒出的海德园花式审核截图来看，被拒绝的理由更是千千万，光是补充材料估计就要花费不少时间。

曾参与打新过海德园B区的网友表示，“去年提交资料还可以用截图，而今年资金审核门槛明显拔高了。”这也侧面印证了海德园资审核的严格。

记者探访：近地铁靠商场居住氛围浓

“倒挂虽然吸引了一批购房者，但产品本身的核心优势也是其被广泛关注的原因。”业内人士告诉记者，海德园的户型非常好，地段和配套也不错，这才是其豪宅价值的基本面。

5月24日，记者走访安托山片区，探访正在建设中的海德园。

从安托山地铁站D口出来后，按照高德地图的导航需要绕道700米步行才能到海德园项目现场，但实际步行200米就能看到正在施工中的海德园。

作为紧邻香蜜湖豪宅区的片区，安托山整体居住环境宜人，马路上行人和车辆较少。安托山站地铁安检人员告诉记者，“这儿一天也看不见几个人”。

而在交通方面，安托山站有2号线和7号线两条地铁线路，能去往福田中心、南山蛇口、南山西丽和罗湖。项目紧邻北环大道，周边还有京港澳高速、侨香路和龙珠大道等主干道，出行较为便捷。

在海德园一街之隔，就是万科臻山府配套的商业万科里，商场共计4层，目前已开始运营。

万科里

除此之外，海德园工地正前方即是红岭实验小学，从项目出发乘坐一站即可到深高南初中部。整体来看，海德园周边的配套丰富，居住氛围较为浓厚。

“深圳的购买力还是很强的，”上述人士告诉记者，“当前市场其实行情并不好，但海德园片区所在二手房市场却并未受到太大影响。”他提醒，接下来材料审核在今年依然关键，今年预备打新的购房者们还是要早做准备。

南都·湾财社记者 孙阳