32.315亿+3.5万㎡现房面积，金隅夺朝阳奶西321地块|土拍

时间： 2022-11-30 03:17     浏览量：571

乐居买房讯 编辑：沈韵琪 2022北京四批土拍进行中！11月29日，朝阳区崔各庄奶西村321地块进行现场竞价。经过51轮争夺，最终金隅以32.315亿+3.5万㎡现房销售面积竞得该地块，楼面价约4.63万/㎡，溢价率15%。

 

地块共吸引了中建智地、招商、中海、金茂+首开、华润置地、绿城、中建玖合、保利+建工、金隅9家房企及联合体参与竞拍，起拍价28.1亿元，起始楼面价约4万元/㎡。该地块在挂牌竞价截止时获得9次报价。经过16轮报价，地块达到设定的土地合理上限价格32.315亿，在第51轮达到设定的现房销售面积上限，最后仅中建智地、中建玖合、保利+建工、金隅4家房企及联合体参与摇号，以确定最终竞得人。

根据挂牌文件信息，朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区29-321地块用地性质为二类居住用地，土地面积31920.74平方米，建筑控制规模≤70864平方米，地块容积率2.22、控高60米，将以四通一平形式供地。具体位置信息如下：

地块位于六环内朝阳奶西板块，销售指导价为8.5万/平方米。地块北侧有中建宸园、首开金茂望京樾两大改善新盘，目前均价分别在8.9万/㎡和8.5万/㎡。据悉，9月29日望京樾首期开盘热销51亿，中建宸园也是开盘即获热销，让大家对新地块信心大增。二手房方面，西南侧的中国铁建广场二手房挂牌均价也在8.3万/㎡。

从地理位置来看，地块西侧直线距离约300米处为来广营北路，东侧直线距离约1.5公里处为京承高速。目前地块周边质素较为规整，板块内除住宅外，还规划有教育、商业用地，周边3公里范围内还有华贸天地、北京和谐康复医院、清河营郊野公园、北京温榆河公园、陈经纶中学、芳草地国际学校等配套，未来将成为北五环外又一大规模生活区。

根据挂牌文件显示，出让宗地设定土地合理上限价格32.315亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限35000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

据乐居不完全统计，此次北京第四批集中供地共吸引了超40家房企（联合视为同一单位，未排重）报名参与。更多精彩内容欢迎关注【北京第四批集中土拍】，get更多土拍信息！（关于距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）