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争夺北京“航母级”地块,80家房企今日百亿抢地

全文共1636字,阅读大约需要4分钟


一日内三宗地块获得超80家房企的争夺,且每块地均展现出“爆抢”的势头,这在过去多年的北京土地市场已不多见。

记者丨王寅浩

从来没有一个6月的土拍市场有今年这么热闹。根据北京市规划和自然资源委员会的土地出让安排,6月14日,北京的土地交易市场迎来本月第二场集中交易,包括海淀双新兄弟地块和顺义新城第2街区在内的三宗地块被一次性摆上竞拍台,由于位置优越、容积率低、房地比可观,本次出让的三宗地块特别是海淀双新两块兄弟地块也被业内称为“航母级”地块,预计仅这两宗地块将各自迎来30家房企的争夺,全天土地出让金将达百亿级。

80家房企争夺

6月13日下午5点,海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块以及顺义幸福西街6022、6023-1地块,三宗宅地结束报名。根据现场报名的情况,海淀双新村两块地分别获得了30、31家房企(联合体)报名,其中海淀双新村004-1地块现场曝出有开发商已经报价“触顶”。顺义幸福西街地块也斩获了21家房企报名。一日内三宗地块获得超80家房企的争夺,且每块地均展现出“爆抢”的势头,这在过去多年的北京土地市场已不多见。


具体来看,在参与海淀双新村003-1地块报名的企业中,既有老牌劲旅央企华润、保利、中海、金茂、招商、中建玖合、中粮、中铁建等,也有近期活跃在北京土地市场的非京区域性房企越秀、华发、建发、厦门国贸等;北京本地市区两级国企城建、首开、建工、金隅、京能、海开悉数出动;更有多年未在京拿地的万科等。

参与海淀双新村004-1地块报名的企业与003-1地块高度重合,除了大量央企、国企外,多年未在京拿地的天恒罕见出手,同为西城国企的广安置业也参与报名。

而在顺义幸福西街地块中,更是见到了深耕顺义的龙湖、新城、路劲等民企身影,这对于北京的土地市场来说,无疑是一个好消息,更多的主体活跃起来了。

可观的房地比与干净的地块

“这次的几块地比较干净,没什么配建,房地比也合适,是时候补补仓了。”华东某民营房企北京区负责人直言,本次“补仓”的地块优质,且北京公司多年未拿地,尽管竞争对手比较多,但还是希望一试。


三宗地块之所以备受追捧,多家报名房企与业内专家给出三个原因:位置优越、容积率低、房地比可观。

以海淀双新村兄弟地块为例,作为今年已知唯二海淀宅地,双新村地块在还未挂出时便备受关注。地块位于西五环杏石口桥以西,是传统的西山别墅区,周边颐和金茂府、香山壹号院、学府壹号院等均为高品质豪宅。而按照出让公告,两宗地块均为R2二类居住用地,容积率仅为1.05,控高12米,具备低密别墅条件,且无配建,这对于近年来饱受配建困扰的开发商来说,无疑是巨大的吸引力。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪通过地块数据也判断,两宗地定位大概率为超低密产品——叠拼或大平层。“地块地处四季青板块,周边生活配套较为完善,生态环境较优,周边地处项目以高端改善产品为主。”关荣雪分析称,价格方面两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡(浮动10%),地块周边暂无新房在售,紧邻的二手房项目西山美庐均价在18万元以上,周边的香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价均超过了10万元。而且海淀作为北京较为稀缺的供应区域,一旦推出地块必定热度不小。

新竞价模式酝酿

在出让方式上,根据海淀双新村003-1地块的竞拍规则,达土地合理上限价格时,转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序,竞报面积上限45000平方米,当达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人。通过竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次,这对于建筑方面有突出表现的房企无疑是利好。


按照三宗地块的交易公告,海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块、顺义幸福西街地块的起始价格分别是69亿元、17亿元和9.6亿元,起始总价已经达到95.6亿元,如无意外,三宗地块将悉数触顶,最终成交价格破百亿已成定局。这也是6月以来第二次出现一日百亿成交的情况。盘点此前三年的土地市场,北京多以开年、收官集中成交为主,年中出现一月两次百亿成交,实属罕见。

编辑丨林琴

图片丨壹图网、北京市规自委官网截图

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