“农房乐”激活农村集体 “沉睡”资产

时间： 2022-06-26 17:16     

5月下旬，在福建晋江农商银行工作人员陪同下，晋江市东石镇某夫妇来到晋江市不动产登记中心窗口办理抵押登记，他们因家中需要资金周转，于两天前向当地农商行网点申请农房抵押贷款，并最终获批贷款45万元。这是晋江农商银行落地发放了新一轮农村宅基地改革首笔“农房抵押贷款”——“农房乐”，把农村资产变为农民手里可用资金。 

为进一步深化我市农村金融改革，扩大农村有效担保物范围，规范农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款操作，改进和提升农村金融服务，晋江市出台了《晋江市农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款实施方案》后，晋江农商银行紧跟政策，推出“农房抵押贷款”——“农房乐”项目。“农房乐”是通过农村宅基地使用权和农房财产权抵押贷款，让农民切实享受改革红利，有效激活农村集体“沉睡”资产，开辟的一条农民融资新渠道。这是晋江被确立为新一轮全国农村宅基地制度改革试点以来，发放的首笔农房财产权抵押贷款，这意味着农民融资又多了一个渠道。 

早在上世纪90年代，晋江市就按照市场化原则开展农村住房财产权抵押贷款试点。晋江农商银行先行先试，在全省率先开办农民住房财产权抵押贷款业务，在探索宅基地使用权和农民住房财产权多种实现方式的实践过程中，建立抵押、流转风险缓释及补偿机制，形成了具有特色的“晋江经验”。2015年，全国农村宅基地制度改革启动，晋江市是福建省唯一的试点县。2020年，新一轮全国农村宅基地改革再次启动，晋江市被列入福建省三个试点县之一。 

近年来，晋江农商银行农房抵押贷款业务的典型做法与推广模式，受到各级党委政府及社会各界的高度关注和赞誉。2014年代表全国仅有的四家银行之一参加人民银行总行召开的农房抵押贷款业务座谈会并作经验介绍。2016年，“农房乐”被晋江市政府评为2016年度“金融创新项目”和“最具人气金融产品”。2017年，晋江农商银行参加国土部调研组莅临晋江调研农村土地制度改革及农房抵押贷款试点工作。2019年由中华合作时报社、《中国金融》杂志社主办的“第九届中国农村金融品牌价值榜”评选活动中，“农房乐”获评“全国农村金融十佳服务乡村振兴产品”。 

据晋江农商银行相关人员介绍，“农房乐”自开办以来，已累计发放“农房乐”金额超过50亿元，受益农户超过万户，发挥了金融支持三农的农信作用。（高枫）